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土拍市场逼出一次真空转变
更新时间:2021-10-22

  重庆泛安安检机为用户保驾护航,市场趋势从哪里看最好,看一手供应看二手成交可能都是一个不错的角度,包括最近大家对于舆论信号的解读,都是窥视

  一边代表着地方对于土地价值的预期,一边则是买家用脚投票来代表对于后市的判断

  他和我说,日常他需要面对的是,一边看看手上有多少库存,另一边看看资本市场自己有多少的授信,然后出去看看土地市场有什么面粉可以囤积

  客户、网签、银行放贷,以前一切都是水到渠成的事情现在好像每个环节都出现了问题

  在如此的高压环境中,几乎没有企业能够借旧还新,一切的可能就是期待自己的账上资产可以变成钱

  所以如今土地市场的挣扎就是来自于此,所有的症结已经脱离单纯的土地市场的存在

  但是在这样的趋势下,有一个小细节开始延展开,或许在未来成为一个庞大的雪球

  之前刚刚结束的苏州土拍,苏高新、建屋、圆融、恒泰、相城城投……几乎也是苏州地方国企的倾巢出动

  对于降杠杆这件事,不论是开发商的三条红线还是银行的两条红线,都是基于此目的而推进的

  不论是国企央企拿地,还是这种地头蛇接盘的模式,不论如何激进杠杆拿地的成分在土拍市场被降低到最低

  房地产端的一个核心问题就在于,企业本身的金融操作,让土地在成交那一刻就具备金融属性

  所以从这个源头开始,整个开发所有环节都失去了金融属性,让项目开发变成一个纯粹的制造的过程

  联合操盘不论是代建还是入股还是转让,互相之间的制衡和约束也就让项目有了平稳建设的可能

  就像南通城建拿下的用地一般,南通滨江之前的土地出让也是城建拿的,之后引入招商地产参与开发

  除了招拍挂市场的地方国企重度参与之外,还有两个土地出让的大头,也在经历这样的变化

  TOD 项目真的轰轰烈烈,背后是因为城市发展 2.0 阶段 TOD 模式被重度使用

  而 TOD 项目开发因为天生带着市政配套的开发,几乎所有的土地源头都来自地方轨交集团

  不论是万科、保利还是卓越、越秀,这些企业都启动了迅猛的 TOD 项目开发

  上海地产集团与保利发展控股、招商蛇口、中交集团、万科集团、国寿投资、中国太保、中保投资签署战略合作协议

  你会发现地方地产商、地方机构、地方资金在一个城市的房地产开发量占比会越来越高

  这或许是任何一个想要参与未来 20 年城市深耕战略的开发商必须要面对的现实

  很多企业都不知道什么是 TOD,万科内部关于 TOD 模式的开发已经迭代了 5 个版本,在这块的研发和落地案例遥遥领先

  仁恒在微利的背景下依然坚持仁恒海上源高标准的配置,就是因为这不仅代表着仁恒第六代国际化社区的第一个范本,也是因为这是一个典型的上海城市更新项目

  香港置地早年在重庆的旧城改造模式终于在如今得到机会,如今一线城市的产品力已经占据核心舞台

  这些房企的坚持如今都得到回馈,也为行业下一个 20 年发展做好了充分的准备

  地方国企为售价负责,标准房企为好产品负责,合理分工各担职责,这件事发生的概率是越来越高了

  因为你从任何一个细节都能看到釜底抽薪的迹象,这些迹象也就决定了过去 20 年很多事情没有用了

  排行榜没有用了,规模没有用了,黑马没有用了,狼性营销没有用了,逼定杀客没有用了……

  过去 20 年是房地产与城市发展共舞的 20 年,未来 20 年,毫无疑问是城市新基建倒逼房企沉淀的 20 年